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住宅ローン借入金等特別控除(住宅ローン控除）　

　の控除額

住宅借入金等特別控除の控除額は、住宅ローン等の年末残高の合計額を基として計算されます。

＊  借入金残高に対する減税です。但し本来支払うべき所得税に対する減税ですので、例えば年１０万円しか払っていない人は、１０万円迄・年２０万円払っている人は２０万円迄の減税と言うことになります。

＊居住用に供した年（居住年）の違いによる控除額（住み始めた時がいつかで判定されます。取得した時ではないので注意して下さい。）

①・控除対象借入金等の額

次の（１）から（３）までの為の借入金等（償還期間１０年以上）の年末残高

（１）住宅の新築・取得

（２）住宅の取得と共にする敷地の取得

（３）一定の増改築等

②・対象住宅等

（主として居住の用に供する）

（１）住宅の新築・・・・・床面積５０㎡以上

（２）新築住宅の取得・・・床面積５０㎡以上

（３）既存（中古）の取得・床面積５０㎡以上

　　耐火建築物は築後２５年以内、それ以外の建築物は築後２０年以内。地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準又はこれに準ずるものに適合する一定の既存住宅を追加。

（４）増改築等・・・・・・床面積５０㎡以上

③・控除期間

　平成１６年～平成２０年居住分　１０年間

　平成２０年居住分

　借入金・年末残高の限度額２０００万円

　適用年１～６年目１.０％最高で２０万円迄・７～１０年目０.５％最高で１０万円迄・合計１６０万円が還付される計算になります。

（上記はH21・1・12現在適用のものです。政府が打ち出した景気刺激策に『住宅ローンの特別控除』は盛り込まれていますので、近々に大きく改定される可能性が高いです。その為、ご自分のケースに当てはまるかを必ずご自身でお確かめ下さい。）

耳慣れない用語がたくさんありますが、わからない事どんどんご質問ください！